ضوابط شهرداری برای اخذ تاییدیه کمیته نما
آنچه در این مقاله میخوانید.
در مقاله “همه چیز درباره کمیته نما” به ساز و کار جلسه کمیته و اصول اساسی و مدارک لازم برای اخذ تاییدیه پرداختیم. در این مقاله ضوابط الزامی برای طراحی نمای ساختمان را که به تصویب رسیده است بررسی خواهیم کرد.
به طور کلی ضوابط طراحی نما بر روی موارد زیر پایه ریزی شده است:
- مصالح ، فرم و رنگ
- ملحقات (المان ها، تابلو ها و تاسیسات)
- پیش آمدگی ها و بازشوهای نما
- بام بنا
- سایر موارد (توصیه عمومی)
مطالب مرتبط:
برای این موارد در سه سطح زیر دستور العمل صادر شده است:
- سلبی (نباید ها)
- ایجابی (باید ها)
- توصیه ای
ضوابط مربوط به مصالح، فرم و رنگ
احکام سلبی (الزامات):
- عدم استفاده از رنگ‌های نامتناسب در نمای ساختمان
- جلوگیری از استفاده مصالح متفرقه در نمای ساختمان (حداکثر می‌توان از ۴ نوع مصالح متفاوت در اجرای نما استفاده کرد)
- عدم استفاده از شکل‌های تعریف نشده (مانند کشتی، مجسمه ، میوه‌ها و …) در طراحی و اجرای نمای ساختمان
- جلوگیری از استفاده مصالح شکننده و برنده، در طبقه‌های همکف و اول، در مکان‌های که در ارتباط مستقیم با عابران هستند. (مانند فلز، شیشه و …)
احکام ایجابی:
- استفاده از متریال‌های مقاوم و با دوام که در مقابل تخریب و آلودگی محیط که همجوار با معابر پرتردد هستند. (سنگ، کامپوزیت و…)
- استفاده از رنگ‌های که متناسب با نماهای همسایه باشد (استفاده از رنگ‌های با کیفیت)
- استفاده از متریال متناسب با نما در پوشاندن درز انقطاع بین دو ساختمان
تبصره ۱: نمای تمام شیشه‌ای به نمای گفته می‌شود که در نمای آن بیشتر ۶۶ % شیشه استفاده شده باشد. (طبق بند ۴-۱-۴-۱۲ مبحث چهارم مقررات ملی ساختمان )
تبصره ۱ : در صورت درخواست کتبی مالکی و ارائه دلایل معتبر از سوی مهندس طراح نما مبنی بر عدم رعایت بعضی از موارد فوق (احکام سلبی و ایجابی) با صلاحدید معاونت شهرسازی و معماری منطقه درخواست مطرح شده با حضور مالک و طراح بررسی و تعیین تکلیف خواهد شد.
توصیه‌ها:
- عدم استفاده از رنگ‌های زیاد در نمای ساختمان
- امکان استفاده از مصالح با قابلیت شستشو در طبقات پایین برای حفظ زیبایی نما
- استفاده از مصالحی همچون آجر، سیمان، سنگ و ترکیبی از این سه مصالح توصیه می‌شود.
- در صورت استفاده از مصالح آجری در نما از آجرهای بندکشی شده استفاده شود.
- در صورت استفاده از مصالح سیمانی در نما از سیمان‌های شسته استفاده شود.
- استفاده از مصالحی بومی بافت محل و مقاوم
- استفاده از طراحی‌های معماری ایرانی – اسلامی در نما و اجزای آن
- هماهنگی طرح و فرم نمای ساختمان با ساختمان‌های مجاور (در صورت برخورداری از کیفیت مناسب)
ضوابط مربوط به ملحقات و بازشوها
احکام سلبی (الزامات):
- عدم طراحی و اجرای تجهیزات تاسیساتی در نمای ساختمان اصلی، ساختمان‌های مجاور و جداره های شهری
- ممنوعیت استفاده از نوشته بر روی نمای اصلی ساختمان غیر از نقشه‌ای که به ثبت رسیده است.
- ممنوعیت استفاده از علائم و نمادهایی که گسترش دهنده‌ی تفکرات ضد دینی و ضد فرهنگی باشد.
مطالب مرتبط:
احکام ایجابی:
- استفاده از طراحی امضای ورودی ساختمان به صورت واضح و در تناسب با دیگر اجزای نمای ساختمان
- استفاده از قرنیز برای کف پنجره ها , به صورتی که از لغزش آب بر روی نما و ایجاد لکه جلوگیری کند.
توصیه‌ها :
- عقب نشینی ورودی پیاده و سواره بیشتر از حد مالکیت
- تناسب خطوط تراز پیش آمدگی‌ها,بازشوها و لبه بالکن‌ها با نمای ساختمان‌های کناری
- تناسب اندازه و فرم بازشوها با هم و توجه به بازشوهای ساختمان‌های مجاور
احکام سلبی (الزامات):
- عدم استفاده از عناصر تاسیساتی (ونت، دودکش و …) در پشت بام بدون استفاده از پوشش مناسب، به صورتی که در دید ساختمان‌های مجاور باشد.
احکام ایجابی:
- تناسب خط پیشانی ساختمان پیش‌آمدگی و تراز بام با ساختمان‌های مجاور
- تناسب میان فرم ,نما ,رنگ و شکل غالب بام با ویژگی‌های معماری طراحی نماهای تهران
- استفاده از آبچکان در بام‌ها به صورتی که از لغزش آب بر روی نما و ایجاد لکه جلوگیری کند.
توصیه‌ها:
- استفاده از پوشش گیاهی بر روی بام ساختمان با رعایت نکات ایمنی و جزئیات اجرایی
- تناسب کف سازی بام با ساختمان‌های همجوار در صورت مناسب بودن کف‌سازی ساختمان‌های کناری
توصیه های عمومی
- رعایت تناسب نما با بافت شهری و مظاهر فرهنگی (در صورت برخورداری از کیفیت مناسب در بافت محلی)
- استفاده از نور، رنگ و سایه روشن در نما به صورتی که بر جذابیت بصری تاکید گردد.
- مشخصات کف سازی معابر و محدوده جلوی ساختمان با مشخصات نمای قسمت پایینی ساختمان و همچنین کف‌سازی معابر جلوی پلاک‌های همجوار هماهنگ باشد. (تناسب با شهرداری منطقه الزامی است.)
- توجه به تناسبات انسانی در طبقات همکف تا سوم
- استفاده از نورپردازی، خصوصا در ساختمان‌های مجاور با خیابان‌ها (در صورت طراحی نورپردازی نما استفاده از نقشه‌ها و جزئیات الزامی است)
سخن پایانی
برای طراحی نمای یک ساختمان عوامل زیادی دست به دست هم می دهند تا نتیجه کار زیبا و شکیل شود. سایت پایانکار با دارا بودن بیش از یک دهه تجربه مفتخر است تا خدمات طراحی خود را در قالب طراحی نمای ساختمانی اعم از مدرن و کلاسیک در اختیار شما همشهریان عزیز قرار دهد. کافیست با ما تماس بگیرید و یک قدم به نمای ساختمانی مطلوب خود نزدیکتر شوید.
به شما توصیه می کنیم تا با مشاوران با تجربه ما در سایت پایان کار تماس بگیرید و به صورت رایگان از مشاوره ما استفاده کنید.
۰۹۱۲۴۳۴۲۰۹۵
