پایان کار یکی از مهم ترین مجوزهای ساختمان است که مشخص می‌کند عملیات ساختمانی و نماسازی پروژه به اتمام رسیده و ساختمان احداث شده از نظر اصول و مقررات فنی، شهرسازی، نظام مهندسی و شهرداری مورد تایید می باشد. اخذ گواهی پایان کار ساختمان توسط مالک رسمی ملک یا سازنده ای که با مالک قرارداد مشارکت در ساخت بسته باشد انجام می شود. در این صورت سازنده با وکالتنامه کاری که از مالک گرفته است، متعهد می‌شود که پروژه را در زمان مقرر اخذ نماید.
انواع گواهی پایان کار ساختمان
آنچه در این مقاله میخوانید.
بر اساس سال صدور و اعتبار گواهی‌های پایان کار می‌توان آن را به سه گروه، دسته‌بندی کرد:
گواهی پایان کار موقت:
در گذشته و توسط شهرداری‌ها صادر می‌شد و اعتبار آنها معمولا ۶ ماهه، ۱ ساله و یا ۲ ساله بود. این نوع مجوز تک برگ بوده و تاریخ اعتبار در بالای آن درج می‌شده است.
گواهی پایان کار نامحدود:
تنها تفاوت آن با دسته اول، در عبارت “نامحدودی” است که در بالای گواهی پایان کار درج می‌شده است و اما به لحاظ شکل ظاهری با گروه اول هیچ تفاوتی نداشته و به صورت تک برگ صادر می‌شده است.
گواهی پایان کار واحد و مستقل:
این نوع گواهی که در سال‌های اخیر و برای هر واحد آپارتمانی به صورت مجزا صادر می‌شود، بر خلاف دو دسته فوق، معمولا چند برگی و بدون محدودیت زمانی است.
چگونه پایان کار بگیریم؟
مدارک مورد نیاز برای اخذ گواهی پایان کار عبارتند از:
- اصل و کپی سند مالکیت (سند شش دانگ و بدون اضافه مساحت عرصه)
- اصل و کپی شناسنامه و کارت ملی مالک
- در صورت فوت شدن مالک اصل و کپی انحصار وراثت و کپی مدارک هر یک از وراث
- اصل و کپی فیش عوارض نوسازی شهرداری و نامه تسویه حساب کامل عوارض، در مواردی که عوارض آنها تقسیط شده باشد.
- اصل و کپی فیش آب، برق، گاز و تلفن
- کارت سازه و کلیه گزارشات از قبیل برگ اتمام عملیات با تایید امضای محضری توسط مالک و ناظر، سند تایید استاندارد آسانسور
- اصل و کپی پروانه ساختمان
- نقشه طراحی و معماری دارای مهر شهرداری به همراه فایل‌های آن
بیشتر بخوانید: مراحل اخذ پایان کار ساختمانی
شرایط جدید اخذ گواهی پایان کار
بر اساس بخشنامه مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی و سازمان برنامه و بودجه، که در دی ماه سال ۱۳۹۶ مصوب شده است صدور گواهی پایان کار ساختمان منوط به ارائه گواهینامه معتبر مربوط به ضد حریق بودن نمای ساختمان خواهد بود.
بر این اساس می‌بایست مصالحی که در نمای ساختمان استفاده می‌شود، دارای تاییدیه سازمان ملی استاندارد ایران بوده و یا گواهینامه فنی طبقه‌بندی واکنش در برابر آتش را اخذ کرده باشد. تنها مرجع ذی صلاحی که این مسئله را بررسی کرده و تایید خواهد کرد، مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی است.
سخن پایانی
به دلیل اهمیت زیاد گواهی پایان کار ساختمانی، اخذ و گرفتن آن کار آسانی نیست و بروکراسی اداری زیادی را می طلبد که در این راستا تیم حقوقی پایان کار با داشتن ارتباطات موثر و قوی در کنار شما بوده و در کمترین زمان موفق به دریافت انواع گواهی های ساختمانی خواهید شد.
ما شما را تا پایان کار تنها نخواهیم گذاشت…
