آیا مشارکت در ساخت مفید است؟
آنچه در این مقاله میخوانید.
قرارداد مشارکت در ساخت یکی از قراردادهای ساختمانی بین دارنده زمین (مالک) و پیمانکار(سازنده) است که در سال های اخیر طرفداران زیادی پیدا کرده است. سود مطلوبی که مالک و سازنده از این طریق به دست می آورند دلیل این محبوبیت و رواج این نوع قرارداد بین مردم است. به خصوص در مورد خانه های کلنگی و خانه هایی که در بافت فرسوده قرار دارند بستن این قرارداد با پیمانکار معتبر برای مالکین بسیار سود آور است.
فواید قرارداد مشارکت در ساخت
- بدون صرف هزینه زیاد از طرف دارنده زمین، ملک نوسازی شده و مالک، صاحب چند واحد از آپارتمان نوساز می گردد. در نتیجه بهترین راه برای افزایش سرمایه مالکین خانه های قدیمی قرارداد مشارکت در ساخت است.
در همین رابطه بخوانید: نمونه قرارداد مشارکت در ساخت
- ساختمان های قدیمی نوسازی شده و علاوه بر زیبایی بصری در نمای معابر، مقاومت بهتری در برابر حوادث غیرمترقبه مانند زلزله پیدا می کنند.
- ارزش مالی ملک افزایش پیدا کرده و سود مناسبی برای مالک و سازنده در پی خواهد داشت.
- مالک از صرف هزینه های گزاف و دردسرهای اجرا رهایی پیدا کرده و در وقت او صرفه جویی می شود.
- با نوسازی ملک، خدمات رفاهی ساختمان مانند آسانسور، توالت فرنگی، پنجره های دوجداره و … به روز شده و مالک زندگی راحت تری نسبت به قبل خواهد داشت.
- در مصرف انرژی و هزینه تعمیرات ساختمانی صرفه جویی می شود. مسلما یک ساختمان قدیمی فرسوده هزینه تعمیرات بیشتری نسبت به یک واحد نوساز آپارتمانی دارد.
مراحل بستن قرارداد مشارکت در ساخت و ساز
- ملک حتما باید توسط کارشناسان خبره و رسمی ارزش گذاری شده و طبق آن قرارداد عقد گردد.
- قرارداد باید در دفاتر اسناد رسمی انجام شود تا اعتبار اجرایی لازم را داشته باشد.
- مالک بودن طرف اول برای سازنده به شکل رسمی مشخص و مبرهن شده باشد.
- در بالای همه صفحات عنوان قرارداد مشارکت در ساخت با یک شماره واحد و تاریخ نوشته شود و از نوشتن تیتر های مشابه خودداری گردد. همچنین تمامی صفحات می بایستی امضا و اثر انگشت داشته باشند.
- تعهدات طرفین، سود، میزان زیان در صورت تاخیر در هر مرحله، شرایط فسخ و … باید به صورت کامل و جامع در قرارداد ذکر شود.
- اگر مالک برای این کار افرادی را به عنوان نمایندگان قانونی خود معرفی کرده نام نمایندگان و دلیل جایگزینی آنان به جای مالک اصلی باید در قرارداد ذکر شود.
- میزان سهم هر یک از طرفین به صورت کامل مشخص و شفاف تعیین شود.
در همین رابطه بخوانید: سهم الشرکه در مشارکت در ساخت
- ضمانت های اجرایی معتبر تحت شروط ضمن عقد در قرارداد قید شود.
- اعطای وکالت نامه به سازنده برای کارهای اداری باید مدت محدودی داشته باشد.
- مالک باید در قرارداد حق دریافت وام و واگذاری قرارداد به غیر را از سازنده (پیمانکار) سلب کند.
- مصالح ساختمانی، لوازم مرتبط و هزینه های اجرا باید به شکل فهرست کاملی اعم از رنگ، برند، کشور سازنده و … تهیه شده و پس از امضای طرفین به قرارداد ضمیمه گردد. (بسیاری از اختلافات بین مالک و سازنده ناشی از رعایت نکردن این نکته است.)
- معمولا مالک در ملکی که قرار است تخریب شود زندگی می کند. بنابراین برای شروع کار سازنده باید مبلغی به صورت توافقی در اختیار مالک قرار دهد تا پایان ساخت آپارتمان برای خود مسکنی فراهم کند. به این مبلغ بلاعوض گفته می شود.
سخن پایانی
قرارداد مشارکت در ساخت یکی از قراردادهای ساخت و ساز در حوزه پیمانکاری است که به مالکین خانه های قدیمی و کلنگی این گزینه را می دهد که علاوه بر نوسازی محل زندگی خود و بهره برداری از خدمات رفاهی مدرن، سرمایه خویش را افزایش داده و از این طریق سود مطلوبی به دست آورند.
اگر مالک خانه قدیمی هستید و مایلید تا در مورد این نوع قرارداد اطلاعات بیشتری کسب کنید کارشناسان با تجربه ما در تیم پایانکار به صورت رایگان به شما مشاوره خواهند داد. گاهی تا رسیدن به آرامش فقط یک تماس تلفنی فاصله است… پس با ما تماس بگیرید.
