سهم الشرکه در مشارکت در ساخت

محاسبه قدرالسهم  طرفین و مبلغ بلاعوض

سهم الشرکه در مشارکت در ساخت یا میزان سهم طرفین قرارداد به قیمت زمین، نوسانات بازار مسکن و … بستگی دارد اما به طور کلی می توان گفت محاسبه آن به صورت ۶۰ (سازنده) -۴۰ (مالک) و مبلغی به عنوان بلاعوض برای سکونت مالک در زمان اجرای پروژه است. بهتر است مالک بعد از صدور پروانه ساخت این مبلغ را دریافت کند. با توجه به مبلغ بلاعوض سهم مالک ممکن است کمتر یا بیشتر شود.

مبلغ بلاعوض= (هزینه های ساخت × سهم مالک) – ( ارزش کارشناسی شده ملک × سهم سازنده)

محاسبه درصد مشارکت در ساخت سال ۱۴۰۰

عوامل زیادی مانند مکان پروژه، نوسانات بازار مسکن، قیمت مصالح ساختمانی و دستمزد اجرا و… روی درصد مشارکت طرفین تاثیرگذار است. بنابراین یک عدد قطعی را نمی توان برای درصد مشارکت در نظر گرفت اما به طور کلی می توان از طریق فرمول های گفته شده میزان حدودی آن را تعیین کرد.

A = سود سپرده کوتاه مدت × مدت پروژه × مبلغ بلاعوض

B = سود سپرده کوتاه مدت × مدت پروژه × هزینه پروانه و عوارض ساخت

C = هزینه کرد سازنده در هر ماه از مدت پروژه × مدت تا پایان پروژه

آورده مالک = ارزش زمین × { ۱ + ( سود سپرده کوتاه مدت × مدت پروژه ) }

آورده سازنده = A + B + ( سود ماهیانه سپرده کوتاه مدت × C )

قوانین مشارکت در ساخت :

1. ملک باید سند رسمی داشته باشد.
2. کل پروژه ساخت به صورت مرحله ای زمان بندی شده و به شکل دقیق مشخص باشد که تاریخ شروع و اتمام هر مرحله چه تاریخی است.
3. سرمایه ای که طرفین برای این کار صرف می کنند به همراه سود و زیان بایستی به صورت کامل تعیین و مشخص شود.
4. سازنده ای که هنوز به شکل رسمی قدرالسهم خود از زمین را دریافت نکرده نمی تواند واحد یا واحدهایی از آپارتمان پیش فروش کند.
5. در قرارداد مشارکت در ساخت هیچ کدام از طرفین حق فسخ قرارداد بدون رضایت دیگری را ندارند مگر اینکه حق فسخ طبق شروطی در قرارداد ذکر شده باشد.

در همین رابطه بخوانید: نمونه قرارداد مشارکت در ساخت

1. ضمانت اجرایی معتبر برای اجرای تعهدات طرفین مشخص شود.

اگر مایلید تا در مورد قرارداد مشارکت در ساخت اطلاعات بیشتری کسب کنید کارشناسان با تجربه ما در تیم پایانکار به صورت رایگان به شما مشاوره خواهند داد.